土地現值22年來調最高 房仲：實價登錄後更接近市價

【鉅亨網記者周康玉 台北】

台北市政府地政局公布103年公告土地現值調整幅度，台北101大樓首次榮登地王，住宅區區段仍以宏盛帝寶一帶居冠，行政區則以大安區漲14.72%為最多，值得注意的是全台北市公告土地現值平均調幅為13.23%，是22年來調最多的一次，房仲業者表示，實價登錄更有助於政府調整土地公告現值與土地市價接近，預計未來應仍會持續調升。

北市商業區東強西弱 101地王「名符其實」

台北市地政局表示，信義線通車，百貨商場、知名國際飯店及企業總部等陸續進駐，帶動信義商圈地價快速成長，而讓台北101大樓成為地王。

全球資產專案經理王維宏說明，過去火車站周邊土地因容積較高所以價格也偏高，但近年來重大建設都在東區，地價早已反轉，例如2012年7月大陸建設買下信義計劃區B7土地，容積單價281.85萬元，2013年8月欣富亞洲買下中正區首都門預售案土地，容積單價為143.44萬元，就足以證實台北地價東強西弱，台北101大樓成為地王是「名符其實」。

北市土地公告現值平均調13.23% 趨近房價漲幅

受捷運信義線通車、區內都市更新、高級住宅建案價格居高不下等因素影響，公告土地現值調幅最高的行政區為大安區、中正區、信義區，均有14%以上的調整，住宅區段則以宏盛帝寶一帶、皇翔御琚一帶、信義聯勤建案一帶為區段地價最高前三名。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，大安區、中正區、信義區這三個區域都是一般所謂的「蛋黃區」，也就是市中心的精華區域，最高區段地價也均是大家所熟知的豪宅，再加上台北市公告土地現值平均漲幅為13.23%，是22年來漲最多的一次，與台北市最新公佈的住宅價格指數年漲幅12.8%相當接近。而此次亦是實價登錄上路周年後首次公告土地現值調整幅度，不能否認實價登錄更有助於政府調整土地公告現值與土地市價接近，預計未來應仍會持續調升。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，在實價登錄滿一年後，市場交易價格更趨透明，因此哪些區域成交有哪些指標案件成交、揭露，也成為消費者、政府官員評估該區發展程度、價格走勢的依據。

另外，103年住宅地王從過去大安區國父紀念館對面的彩虹大樓，轉移到宏盛帝寶領銜，包括：皇翔御琚、信義聯勤建案、元大一品苑及敦南苑的5大豪宅路段，顯示實價登錄之後，政府對於地價的評估更貼近市場交易價格。而這些路段價格的大幅攀升，其實也間接為實價課稅鋪最後一哩路。

蘇啟榮提醒民眾，有售屋需求的民眾，可以看看自己手上的不動產，是否屬於土地持分高，又位處精華區的產品，若是公寓或透天產品，因為土地持分多，則土增稅增幅就會相對有感，民眾可趁明年1月1日土地公告現值調整前，加緊售屋腳步。

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公告現值調漲 土增稅暴增 全民齊加稅

〔記者徐義平／台北報導〕近四年來土地公告現值調升幅度直追房價漲幅，雙北市紛創二十年來新高，其餘四都也創十年來最高；房產業者直言，未來除民眾售屋的土增稅勢必大幅加重外，公告現值調升也將直接推高房屋稅的路段率及地價稅的公告地價調整幅度，造成持有稅也跟著從過去的「無感」、「微感」轉變成「有感」，依台灣房屋自有率超過八成來看，無異是全民大加稅。

雙北中桃 4年增幅超過50％

根據信義房屋統計，台北市、新北市、桃園縣及台中市等四都，近四年公告現值增幅都超過五成，以新北市調升幅度最大、約六十九％。

相較近四年來這六都的房價漲幅均超過五成，其中桃園縣、台中市房價漲幅最驚人，都超過七成，新北市房價漲幅約六十三％，其餘三都房價漲幅接近六成。

兩相對照，公告現值調幅就像「趕進度」般直追房價漲幅，顯示政府正積極朝實價課稅的方向前進。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，去年八月實價登錄上路後，成為相關部門掌握房屋實價、查估地價的有利工具，也藉此逐步調升公告現值以接近實價；明年調整後，雙北市平均公告現值將接近市價九成，預料二○一五年後還會有調升空間。

由於公告現值調漲幅度幾乎集中在近四年，因此在二○一一年以前購屋的民眾，日後售屋將明顯感受到土增稅增加威力。

以二○一四年的住宅公告現值地王「帝寶」為例，假設是二○一一年一月持有，使用十％的自住稅率計算，今年售屋推估要繳納土增稅約四○二萬餘元；若明年出售，土增稅將暴增至六九○萬餘元，得多負擔二八八萬餘元、增加約七十一．六七％。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，公告現值趕進度般調升，最直接的影響是土地增值稅增加，恐多數屋主都會將增加的稅負墊在售價裡，轉嫁給買方，房價要修正恐更難。此外，也將連帶影響房屋稅的路段率及公告地價調升幅度，預測未來的持有稅將「有感」增加。