明年縣市升格效果將更明顯 高雄成長空間大
由內政部營建署主辦的高雄新市鎮第一期發展區土地標售案在3日上午開標，總計有12標，僅一筆標脫，為該區的後壁田段地號249-12商二土地，面積3,684坪，以每坪高於底價129元的5億餘元標出，換算下來每坪土地成本要13萬8千多元。有巢氏房屋南區發言人楊政曉經理認為，營建署這次對外標售的價格在當地來說是有偏高一些，因此投標狀況不如預期，但以整個北高雄的居住人口移動來看，向北發展確實是未來的趨勢。
得標人為鼎宇建設關係人，楊政曉說，該建商在高雄為專蓋豪宅的建商，會看上這個區位主要著眼於該標的面高雄都會公園有景觀價值，又臨近高捷紅線的青埔站，加上本區屬低密度住宅區，對豪宅產品的塑造具有一定的條件優勢。近月來受惠於升格題材持續發酵，台中、高雄土地標售氣氛十分熱絡，開始有建商已悄悄的向周邊的潛力商圈佈局，搶佔先機，預期明年在年底前有直轄市市長選舉及ECFA簽訂兩大利多的推動下，中南部的特色豪宅區塊將創造出新的房市風貌。
內政部營建署高雄新市鎮第1期發展區開發面積為337.7公頃，取得可標讓售及有償撥用土地面積為74.19公頃，迄今已標讓售及有償撥用面積約為23.95公頃，剩餘可標讓售面積約50.24公頃。
高雄新市鎮坐落於高雄都會區正北端，位於大高雄地區之核心位置，鄰近高雄都會公園，擁有優越的地理環境、便捷的交通及完善的公共設施，兼具都會休閒風格與生活魅力的綠色城市。
區內整體規劃包含設置共同管線地下化、人車分離設計等，安全效率高；綠地空間包含高雄都會公園、自來水公園等萬坪面積公園環抱。
該區瀕臨高雄市捷運紅線R22捷運站，未來可由燕巢輕軌快速串聯大學城區，透過捷運、輕軌及省道系統連結高鐵左營站、小港國際機場與高雄市區更無往不利。
高雄新市鎮具有強勢潛力，看好新市鎮後市行情，目前已有多家知名建商紛紛搶進，預期將形成高品質之生活聚落。
日前，縣長擬選定「高雄新市鎮」土地，予鴻海集團新建「高雄環保數位園區」，除了提供2萬5千個就業機會外，更活絡「高雄新市鎮」的開發計劃。而大三通帶來高雄港區利多、都會公園及高雄地方法院的綠地進駐，加上低建蔽率與容積率的規劃，使得原本用意在於紓解市區人口壓力，以大型建案照顧中低收入戶的「高雄新市鎮」開發案，轉型成為高雄的新興低密度高級住宅區。在相關單位的整體規劃下，預期將成為高雄豪宅示範區。
近期於此推出的建案均偏向大型透天豪宅，擁有區內最大開發案的名發建設即不諱言的表示：「這裡有科技園區、大學城、法院，所以科技新貴、教授、律師等頂級精英人士就是我們的目標。」「週邊道路及公共設施卻非常完善，近期陸續招標的剩餘土地市場反應也很熱烈。」
由於名發的「總裁Villa」推案是大型透天豪宅，入住客層均是有相當社會經濟地位的人士，新市鎮開發區入夜後的環境會不會太過清幽，造成安全上的 疑慮？針對此點，名發建設董事長鍾俊榮表示：「為了吸引注重隱私的頂級人士入住，社區清幽的環境是必要的基本要求，同時為了兼顧住戶安全，所以社區每戶均 有高科技的全天候保全監控，而且社區外就是高雄地院及地檢署，不分日夜都是警力重點巡邏的區域，所以絕對可以保障安全無虞。」
綜觀高雄新市鎮開發案，便捷的交通本來就是最大優勢之一，日前高雄交通局更宣布，在連接捷運的環狀輕軌電車完工前，今年5月1日就會先啟動環狀輕軌幹線公車，使高雄各區的交通與生活機能更加緊密連結，在交通、環境、生活機能兼備的情況下，高雄新市鎮區相信很快可以成為南台灣頂級住宅的新聚落。
高雄房地產市場繼捷運通車後，在兩岸三通可期、鴻海宣布將轉口港移至高雄等眾利多加持下，2009新春持續看俏。尤其是緊鄰市中心的高雄新市鎮開發區，經過多年建設規劃，「交通」、「產業」、「公共建設」三大要素均已齊備，正式進入發展起飛期，名發、太子、鼎宇、協勝發、吉隆、雄崗等多家建商，亦紛紛於此地推出大型建案。
【東森美美集團 】 (5)